При купівлі-продажу нерухомості мотивація покупця і продавця різна. Якщо продавець замовчує про які-небудь факти в цілях продажу об'єкта за максимальною ціною, то, покупець, звичайно, навпаки, хоче купити дешевше.

Дуже багато факторів вибору будуть, звичайно, вирішальними для покупця, наприклад, інфраструктура мікрорайону, транспортна доступність, планування квартири, ліфт і т.п. Але деякі фактори в реальності можуть бути не настільки важливі покупцеві, але, в кінцевому рахунку, використовується ним у своїх інтересах - спробі «збити» ціну. Або покупець довго думає, чи варто вибрати саме цей об'єкт з усіх. Але, навіть якщо ціна квартири вже низька, можливо, ця стаття просто допоможе покупцям квартир трошки заощадити на ремонті і прискорити придбання:

- Ми все одно переробимо ремонт. Не те, щоб криза змушує покупців квартири економити на ремонті, хоча і в цьому є правда. Часто, якщо в квартирі вже потрібно жити, багато ремонтних заходів залишають на потім. Сама по собі купівля - стрес, а майбутній ремонт лише для деяких свято і можливість креативу та «зробити як хочу». Частіше ж ремонт - скоріше стихійне лихо. А «потім» ремонт переноситься ще на потім. У підсумку так і живуть у тому, що купили. Багато ж покупців, відразу розуміючи всі складності ремонту та оцінивши реальний стан квартири, переконують продавця, що «все одно все зламають». Саме тому вартість ремонту співвідносно ціні враховується тільки якщо це дійсно якісний «євроремонт».

Покупка квартири, в підсумку - це вартість самої квартири плюс вартість ремонту плюс витрати на оформлення угоди та послуги агентства. Інші ж суми витрат можна прорахувати відразу. Часто покупець представляє суму ремонту дещо менше. Тому покупцям рекомендується обов'язково зробити наступні дії. Прорахувати реальний бюджет бажаного ремонту, тобто так, як би ви зробили з першого погляду, вивчивши всі ціни в магазинах. Сума витрат вас напевно не порадує, і не забудьте врахувати роботу будівельників. Після покупки ще раз потрібно ретельно оглянути всі технічні тонкощі квартири. Деяких витрат можна уникнути, якщо фінанси обмежені, або відкласти ці витрати.

- Вікна та двері. Якщо вони якісні, в доброму стані і не радянського зразка, і покупець не збирається затівати ремонт вартістю, яка дорівнює половині вартості квартири, то навіщо їх міняти. Двері взагалі потрібно міняти в останню чергу, тому що будь клеї, штукатурні роботи вбивають їх відразу. А вікна - в першу.

- Вигляд з вікна. Це, звичайно, хотілося б, природа, річка і вся інша краса. Але, шановні, не забувайте, що ми живемо у величезному мегаполісі. Хороша і, головне, швидка забудова новими будинками часто відбувається саме всередині існуючих кварталів, що полегшує підведення комунікацій і прискорює будівництво. Важливо як далеко вам добиратися до роботи, гастроному та школи.

- Поверх. Чи такий хороший низький або високий поверх. Уподобання є, але і ті й інші варіанти мають переваги. Низький поверх має такі плюси: можна пішки, пожежна драбина, меблі можна завантажувати через вікно; та мінуси: дерева загороджують світло, дорога поруч і машини, по сходах у під'їзді постійно хтось тупотить, ліфта в таких будинках взагалі може не бути , «вікна у вікна». Ну і так можна сказати і про високі поверхи. Плюси: не «вікна у вікна», якщо сусідні будинки нижче, іноді вид, ліфт, іноді краще з розводкою гарячої води. Мінуси: якщо зверху немає техповерх - аварійне затоплення дощем, якщо техповерх є - затоплення водопроводом, а якщо ліфт не працює, а якщо негабаритні меблі не влізуть ні в двері, ні в ліфт ...

Квартира купується не на рік і не на два, обставини в нашому житті змінюються. Райони, які зовсім недавно вважалися не престижними, розвиваються, з'являється нова інфраструктура, нові технології і нове бачення.

Вибирайте, і мислите широко.